🐺 Özel Kullanım Arsaya Ev Yapılır Mı

Konut piyasasındaki alışverişlerde sıkça dile getirilen kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları arasında önemli farklar bulunur. Bu kavramların aralarındaki en önemli fark, yapının iskânıyla (yapı kullanma izin belgesi) ilgilidir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, projenin (apartman, site, toplu yapı, iş merkezi, rezidans vs. gibi tüm yapılar için) yapım Bungalovev modelleri-fiyatları, ahşap restaurant projeleri-fiyatları için iletişime geçebilirsiniz. İşletmeler için özel tasarlanan “Ahşap Restaurant, Cafe, Ahşap Otel, Okul, Sosyal Alan, Ofis, Hobi Atölyeleri ve Bungalov Otel” Projelerimizin tamamında iç mekan dekorasyon tasarımı ve bahçe düzenlemesi yapılmaktadır. İsteğegöre özel tasarımlar, modern, estetik, yeni projeler üretilebilir. 5. İmalat fabrikalarda yapılıp, montajı kısa sürede yerinde tamamlanıp teslim edilir. 6. Çevreyi kirletmeden, tahribat yapmadan montajı tamamlanır. 7. Vinç gerektirmez, ürünlerimiz hafif Prefabrik ÇELİK e yapılardır. 8. Bunun için bağ evi uygulamasından faydalanabiliriz. Bağ evi izni, imar uygulamasının olmadığı arazilere çiftlik evi niteliğinde konut yapılabilmesi için alınan özel bir izindir. Burada bazı sınırlamalar mevcuttur. Örneğin, arazinin toplam alanının en fazla % 5 kadarına bağ evi yapabilirsiniz. Peki araziniz 10.000 m2 ise Şufahakkı, özel hukuk ilişkilerinden doğan bir haktır. Hak sahibi olan paydaş söz konusu haktan feragat edebilir. Somut bir satış ile ilgili olmayan genel nitelikte önalım hakkında feragatin resmi şekilde yapılarak tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Yaşadığınız yer ister şehir merkezi olsun ister köy olsun ev yapmak istediğiniz zaman mutlaka gerekli yerlerden izin almanız gerekir. Aksi takdirde yaptığınız yapı kaçak bir yapı olup bu yasal anlamda suçtur. Bir arsaya ev yapmanın şartları 1985 tarihli plansız alanlar imar yönetmeliğinde açıkça belirtilmiştir. Yönetmeliğe göre bir arsa üzerine ev yapmanın http//fatihdemir.com.tr/imarsiz-arsaya-ev-yapilir-mi/Verilen bilgiler danışmanlık veya tavsiye niteliğinde değildir. Detaylar ve kesin sonuçlar bölgeye göre RvYg. çok iyi bir fikir, bravo einstein !ama şöyle bir sorun var, şehir merkezinde arsa fiyatı aynı bölgedeki bir apartman dairesinden ucuz olabilir mi acaba ? sonra demezler mi adama "bir sen misin kurnaz !" ben şehre uzak olurum diyorsan iş, eğitim, sağlık, sosyal aktiviteler gibi zorunlu gereksinmelere de ihtiyacım yok diyorsan o zaman at binenin kılıç kuşananın ! ev alıp üzerine arsa yapmaktan iyidir. daha karlıdır. yıllardır evlerin ve arsalarin fiyatlarına bakarim. bahsedilen şehir istanbul ve ankara ise arsa alip uzerine ev yapmak cok tuzludur. mesela bağcılar gibi varoş bir semtte 150 metrekare arsaların fiyati trilyonu bulur. bursa, adana gibi nispeten büyük sehilerde ise şehir merkezinden ev almaktansa şehrin biraz dışından villa almak daha mantiklidir. tabi araba şart oluyor. arsa alip uzerine ev yaptirilabilecek en mantıklı yerler ise nüfusu 20-30 bini geçmeyen küçük yerleşim yerlerdir. arsa fiyatları ucuz, belediyelerin aldığı çeşitli harciralar azdır. ayrıca her yer birbirine yakın olduğu için merkeze çok yakın arsalar bulunabilir. evini kafana gore yaptırıp içinde yaşayabilirsin. eğer evi baştan aşağı yapacak kabiliyetiniz ve bilgi birikiminiz yoksa bir kere çok sağlam sabra ihtiyacınız vardır. natamam evi bile alıp baştan aşağı yaptırmak bir kaç ay ve zevkinize göre tl'den tl'ye kadar değişen bir para gerektirdiğine göre evi sıfırdan yapmanın zaman ve para açısından maliyetini varın siz düşünün. istediğiniz şeylere sürekli "o öyle olmaz", "bence şöyle yapalım" diyen ustalara dert anlatması bir dert, usta anlamadığı için istediğiniz gibi olmadığında baştan yaptırmak bir dert. yok ben uğraşmam bir adam tutarım baştan aşağı yaptırırım istediğim gibi derseniz, o zaman o iç mimar tek başına alır zaten. bir şeyi enine boyuna düşünmeden proje yapınca böyle oluyor işte. ha ben şehir dışında tarla alırım, imar geçsin diye beklerim, sonra da müştemilat gibi tek göz bir ev yaparım diyorsanız belki olabilir. nüfusu artan, şehir olarak büyüyen ya da paranın piyasada hızlı döndüğü zamanla yerleşim yerlerinin değiştiği bir şehirde tabi ki tarım arazilerinin imara açılmasını bekleyebilirsiniz ama özellikle doyuma ulaşmış göç veren hareketsiz bir anadolu şehrinde arazi alıp arsaya dönüşmesini beklemek boş bir anda arsa ancak -çok ekstrem bazı örnekler hariç- imar planı olan bir alanda olabilir. o yüzden şehrin dışlarında mevzubahis taşınmazlar cinsi muhtelif fiyatları m2ye göre değişir. ayrıca yeni parselasyon yapılmış ve belediye hizmetlerinin henüz uğramadığı arsaları ucuza kapatabilirsiniz. arsalar eğer geleceğe dönük olarak alınıyor ise yanında vergi külfeti de getirir buna dikkat etmelidir. tarım arazilerine verilen emlak vergileri ise çok cüzidir. bi gün ulasilacak büyük hayallerimden biri...arastira arastira teorik bi muteahite dönüştürüyor insani. tek-iki katli bir yapiyi tesisat planına kadar tasarlayip cizebilir hale getiriyor. türkiye'de özellikle karadeniz'de aşırı pahalı bir olay. çünkü arsalar çok pahalı. 2 3 ev alırsın o arsa parasına. ne kadar uğraşılması zor adam varsa hepsiyle muhattap olup kafayı yedirecek, paranla rezil olacağın çılgın adamların hayatı yalan dolan usta işgüzarlıkta master sahibimalzemeci üçkağıtçının bayrak tutanı- mimar mı?ah mimarlara laf vesile ile kadın mimarlara selam ederim.* arsayı uygun fiyata bulup aldıktan sonra ufak ufak yatırımlar ve bir konteynır ile taçlandırılan fikirdir. yok önüne veranda yapayım , şuraya iki ağaç dikeyim derken yavaş yavaş şekillenen ve verdiğin emeklerin bir yerde toplanılması ile mutlu olunun bir dünya uğraşıdır. daha sonralarında çükerim lan bu şehirdeki hayatı şurda mis gibi ekip biçip yaşayayım nedir bu böyle milletin ağız kokusunu çek şeklinde yapılan kaçamaklarla yavaş yavaş emeklilik hazırlıklarının yapılma safhasına geçilir. ama bunu düşünen arkadaşlara tavsiyelerim olacak. - araziyi alırken ulaşımı her türlü detayını çevresinde su kaynağı ve enerji olup olmamasını komşular en önemli kriterlerden birisi gerekirse gidin tek tek tanışın hepsiyle- üzerine hemen birşeler yapmaya kalkmayın önce bir konteynır koyup belli bir süre yaşayın ki bölgeyi hava şartlarını yaşam şeklini takip edip gözlem yapın . domuz nerden gelir , kışın nasıl olur , rüzgar nerden eser , güneşli havalarda neresi serin olur gibi-belli süre deneyimlediğiniz şeyi sonra şekillendirebilirsiniz ve ev yapmak için fikir sahibi bir başka insanla birlikte yaşayacaksanız onun da fikirlerini alın bence bakın burası çok önemli - çalıştığınız bölgeye çok yakın olmasına gerek yok ama yinede hafta sonları bütün mesainizi orada harcayacağınız için en fazla saatte gidebileceğiniz bir mesafede olsun. olarak bunun olmasını istiyorsanız orada ateş yakıp üzerinde yemek yapmak , diktiğiniz ağaçlardan meyve koparıp yemek , kümese dalıp bir yumurta alıp sabah kahvaltı yapmanın keyfi vazgeçilmez bir hal alıyor. özellikle hafta sonlarını ailenizle birlikte orada geçirmek hem yaz hem kış süper ötesi . antalya ve yakın civardaki arkadaşlara bu tavsiyelerin ötesinde alacakları yerin muhitinde yaşayan insanlarla tanışmalarını tavsiye ederim .yoksa insanlardan kaçayım derken gittiğiniz dağ başında yerli ayılarla mücadele etmek enerji sarfiyatınızı iki katına köylüler adamı skiy. evet bu zamanlar çok düşündüğüm bir konu. ne yapsak ne etsek bilmiyorum. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Bir ev yapmak için öncelikle imarlı arsaya ihtiyaç duyulmaktadır. İmarı olmayan arsaya her nasıl olursa olsun, yapıla taşınmaz kaçak statüsündedir. İmarı olan arsaya ev yapmak için de mimari projesi hazırlanmış ve belediyeye sunulmuş olması gerekmektedir. Belediye tarafından istenen evrakların eksik olması durumunda da ev yapımına başlanılmaması uygun görülmektedir. Arsa büyüklüğü ve yapılacak taşınmazın yüksekliği, genişliği gibi etkenler, bölge için verilen emsale uymak zorundadır. TAKS Taban Alan Katsayısı arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak tanımlanmaktadır. Buna göre; TAKS’ın en düşük seviyesinin uygulanması metrekare x 0,20 TAKS = 200 metrekare Bu hesaplama 200 metrekare taban oturumlu ve 6,5 katlı bir bina yapabilirsiniz anlamına geliyor. TAKS’ın en üst seviyesinin uygulanması metrekare x 0,40 TAKS = 400 metrekare. Bu hesaplama 400 metrekare taban oturumlu ve 3,5 katlı bir bina yapılabildiği anlamına geliyor. Bu hesaplamaya göre; 100 metrekare arsaya ev yapılamaz. Fakat; 100 metrekare imarlı ya da imarsız arsa sahibiyseniz prefabrik yapıları yapabilir, kullanıma açabilirsiniz. Peki Prefabrik Ev Nedir, Ne Değildir? Kurulumu ve yapımı kolay olması dışında hem çevre sağlığına hem de insan sağlığına hiçbir zararlı etkeni olmaması dolayısıyla da tercih edilebilen Prefabrik Ev, uluslararası standartlarda inşa edilen ve özel ses/ısı yalıtımına sahip bir şekilde inşa ediliyor. Prefabrik Evlerin Özellikleri 100 metrekare arsaya betonarme yapı yapılamayacağına göre, arsayı ekip/biçmek yerine prefabrik konut inşa ederek kullanıma hazır hale getirebilişiniz. Prefabrik Evlerin özellikleri ise betonarme yapılara oranla daha cezbedici gözüküyor. -Kısa zamanda, hızlı ve çabuk yapılır. -İmalat fabrikalarda yapılıp, montajı kısa sürede yerinde tamamlanıp teslim edilir. -Çevreyi kirletmeden, tahribat yapmadan montajı tamamlanır. -Her türlü yerleşim ve kullanım amacına isteğe göre uygulanabilir. -İstenildiğinde sökülüp yere başka yere montajı yapılabilir. -İsteğe göre özel tasarımlar, modern, estetik, yeni projeler üretilebilir. -Vinç gerektirmez, ürünler hafif prefabrike yapılardır. -İsteğe göre değişik seçenekli malzemeler kullanılabilir. -Özel temel gerektirmez, verilen projeye uygun basit grobeton yeterli olur. 100 Metrekare Arsaya Ev Yapılır mı? 100 metrekare arsaya ev yapılıp yapılamayacağının cevabını ve bu arsa üzerine yapılabilecek alternatif ev tipini yukarıda elimizden geldiğince açıkladık. Prefabrik ev tiplerini ve özelliklerini haberlerimizden detaylı bir şekilde inceleyebilir ya da 100 metrekare gibi küçük ölçekte arsalarınız var ise değerlendirebilmek adına uzman gayrimenkul danışmanlarımıza danışabilirsiniz. Sizlerin de bildiği üzere her arsanın kendine özel bir imarı vardır, Bu imarlar yasada bilindiği gibi konut, prefabrik ev, ticari, sanayi, ticari artı konut, turizm, bağ, bahçe, tarla gibi imarlardır. Bir arsanın imarı demek, oraya ne yapılabileceğini ve kaç m² olacağını gösterir. Arsalar 1/100000 denilen büyük planlardan başlayarak 1/1000 gibi küçük planları kadar Büyükşehir Belediyesi veya yerel belediyeler tarafından yayınlanmaktadır. Planlamalar yaparken bazı bölgeler yeşil alan tarla,bağ,bahçe bazı bölgeler ibadethane bazı bölgeler sanayi-fabrika, bazı bölgeler ise prefabrik ev, konut veya ticari olarak belirlenmektedir. Bu tamamen şehir planlamacıları şehrin geleceğini düşünerek yaptıkları bir ön görüştür. Ve bu imarlar arsa sahibi tarafından sonradan değiştirilemez. Yani sizin ticari imarlı bir ararsanız varsa belediyeye gidip ben burayı konut arsasına çevirmek istiyorum diyemezsiniz. O zaman bir örnekleme yapalım, Ticari imarlı bir arsamız var peki bu ticari imarlı arsaya ev yapılabilir miyim? Ticari imarlı arsalar daha çok iş merkezleri, ofis büro, çarşı, çok katlı mağaza, otel, sinema tiyatro, müze, restaurant, lokanta, dinlenme tesisi, yurt, finans kurumları, özel sağlık tesisleri gibi amaçlar için kullanılmaktadır daha farklı ticari amaçlarla bulunabilir bizim aklımıza gelenler bunlardır. Fakat bunların hiçbiri konuta yönelik olamaz. Yani ticari imarlı arsayı konut prefabrik ev ve oturum amaçlı kullanamazsınız mutlaka ticari amaçlı bir proje yapmanız gerekmektedir. Ticari + Konut imarı ile, Ticaret imarı arasında ne fark var? Bazı arsalarda ise imar durumu ticari + konut prefabrik ev olarak görünmektedir. İşte bu arsalara Konut da yapabilirsiniz Bunlar genelde çok fazla gördüğümüz; alt tarafları dükkan yapılan üst tarafları konut olan bölgelerdir. Bazen projelerde de bunu görmekteyiz. Ticari imarlı arsanızı en iyi şekilde nasıl değerlendirirsiniz? Önemli olan sizin ticari faaliyette olup olmadığınızı yani bir ticaret yapmayı düşünüp düşünmediğinizi planlamanızdır. Eğer herhangi bir ticaret yapmayı düşünüyorsanız bu arsanın üzerine tamamen kendinize özel, size hitap eden bir bina yaparak orada ticaret yapabilirsiniz. Örneğin bir yurt açarak, bir restaurant açarak veya ofis açarak burayı değerlendirebilirsiniz. Yani ticaret yaparak kendiniz para kazanabilirsiniz Ticari imarlı arsamın üzerine ne yapmalıyım? Diğer alternatifiniz ise buraya genel amaçlı bir çok şey için kullanılabilecek bir bina yapmaktır. Bina yaparken orada hangi firmaların, hangi sektörlerin ihtiyacı olduğunu iyi analiz ederek Arsanızı en iyi şekilde değerlendirebilirsiniz. Hatta başka ilçelerde benzer şekilde arsalar varsa oraya gidip oralarda inceleyin. Böylece sizin arsanıza benzer yerlerdeki ticari gelişmeleri görebilirsiniz. Tüm detaylar için Bize Buradan Ulaşabilirsiniz ; 0 216 421 35 10 Ev yaptırmak , yeni bir eve sahip olmak hepimizin hayalidir ancak şartlar uygun olsa bile arazi yapısının uygun olmaması gibi bir engelle karşılaşabiliriz. Arazi yapıları her zaman benzerlik göstermez veya engebeli arazilere ev yapmak durumunda kaldığınızda bilinmesi gereken bir çok önemli nokta vardır. Öncelikle eğimli araziler için proje hazırlanması gereklidir. Eğimli arazi projeleri çizilmeden önce zemin etüdü yaptırılmalı ve zeminin ev yapımına uygun olup olmadığı belirlenmelidir. Eğimli arazinin toprak yapısı veya kayaç yapısı ev yapılmasına uygunsa yapılması gereken eğimli arazi projelerini hazırlatmaktır. Proje hazırlandıktan sonra diğer işlemlere başlanabilir. Eğimli arazi projeleri hazırlanırken eğimli arazilere inşa edilmiş yapı örneklerini incelemek size avantaj sağlayacak farklı fikirler edinmenize katkı verecektir. Ayrıca eğimli arazilere ev yaptırmak için mutlaka mühendislik büroları ile görüşün. Eğimli arazi yapı örnekleri içinde bodrum katı arazi içine gömülmüş ev örnekleri veya alt kotu kolonlar aracılığı ile yükseltilmiş ev örnekleri içinde bir yapı seçebilirsiniz. Bu nedenle mutlaka eğimli arazi yapı örneklerini incelemelisiniz. Eğimli arazide ev ve bahçe düzenlemesi nasıl yapılır? Eğer eğimli arazi üzerine bir ev yapacaksanız benzer yapıları inceledikten sonra eğimli arazi çözümlemeleri yapmalısınız. Rampa eğimi hesaplama ve eğimli arazi çözümlemeleri yapabilmek için arazinizin yapısını bilmeniz gerekiyor. Eğer arazi kayaç özelliğindeyse ve üzerine yapılacak ev için zemin kazısına izin vermiyorsa yapılması gereken şey evin yükseltilmesi ve kayaçlara sabitlenmiş taşıyıcı kolonlar üzerine oturtulmasıdır. Bu şekilde kayaç yapının ortaya koyduğu engeli aşmış olursunuz. eğer eğimli arazi toprak yapıya sahipse yapmanız gereken zemin kotunu kazmak ve evin bodrum katının toprak içinde olmasını sağlamaktır. Her iki çözümleme için eğimli arazide yapı örneklerini incelemeniz yeterli olacaktır. Farklı örnekler size farklı ev modelleri inşa etmek ile ilgili fikirler verecektir. Eğimli arazide yapacağınız ev sadece bir evden ibaret olmayacaktır. Eğimli arazide bahçe uygulamaları da yaparak evinizin daha özel bir ev olmasını sağlayabilirsiniz. Düz arazilerde bahçe uygulamaları ve bahçe peyzajı kolay bir şekilde yapılırken eğimli arazide bu durum biraz daha zorlu olacaktır. Öncelikle bahçe yapacağınız alanda kot farklı oluşturmalı ve yükseklik farklarına göre taraçalandırma yapmalısınız. Her tabakanın bitiş kısmına ahşap kütükler veya kaya parçaları yerleştirerek toprağın aşağı tabakaya kaymasını önleyebilirsiniz. Bu sayede bir bahçe uygulamasını başarılı bir şekilde hayata geçirebilirsiniz. Eğimli bahçe düzenlemesi yapmak için uygulayabileceğiniz bir diğer yöntem de bahçe ekim alanlarını eğime paralel bir şekilde oluşturmak yerine eğime dik olacak şekilde yapmaktır. Bu sayede kendiliğinden bir taraçalandırma yapmış olursunuz. Bitkileri ekim satırının eğime bakan yüzüne ektiğinizde bitki kökleri toprağı tutacağı için toprak kaymasının da önüne geçmiş olursunuz. Tasarım fikirleri Eğimli arazide tasarım, düz arazilere göre iki kat daha zorlu olacaktır. Yapmak istediğiniz her tasarım fikri için önünüze bir engel çıkacak ve yapmak istediğiniz fikri hayata geçirmenizi engelleyecektir. İster ev yapmak isteyin ister bahçe düzenlemesi yapmak isteyin eğimli arazide bu uygulamalar için rampa eğimi hesapla uygulaması ve daha fazla araştırma yapmanız gerekecektir. Eğimli arazi üzerine ev yapmak, bahçe uygulaması ve peyzaj düzenlemesi yapmak uzmanı olmadığınız bir konu olduğu için mutlaka bir uzmandan yardım almalısınız. Bu konuda tasarımlar yapmış, eğimli arazilere yapılabilecek ev modellerine hakim mimarlardan yardım almak size ekonomik ve doğru tasarıma sahip bir ev sahibi olma imkanı verecektir. 1- Taş istinat duvarı Eğimli araziye yapılacak ev için evin temelini koruyacak ve kaymasını önleyecek istinat duvarı yapılması mecburidir. İstinat duvarı sayesinde evin temeli kadar kendisini de korumuş olusunuz. Taş bir ev modeli tercih edecekseniz bütünlük açısından taş istinat duvarı yapabilirsiniz. 2- Yüksel temel Eğimli arazilerde eğimi aşabilmek için tercih edebileceğiniz bir yöntem olan yüksek temel bu ev örneğinde de kusursuz bir şekilde uygulanmıştır. Temel kazısı yapılmış ve üst kotu eğim ile aynı kotta olacak şekilde evin zemini tasarlanmış ve uygulanmış. eğimli araziye yapacağınız evin modeli için farklı ev modellerini inceleyebilir, ilham alacağınız ev modellerinden birini seçebilirsiniz. 3- Ahşap taşıyıcı kolonlar Eğimli arazilerde uygulayabileceğiniz bir diğer teknikte taşıyıcı kolonlar yardımı ile evi yüksekte tutmaktır. Taşıyıcı kolonlar ile evinizi eğim kotuna getirebilir, evinizin eğim içinde olmasının önüne geçebilirsiniz. 4- Zemin taraçalandırma Eğimli araziye ev yapmak istiyorsanız uygulayabileceğini farklı bir yöntem de zemin taraçalandırma tekniğidir. Bu teknikte ev inşa edeceğiniz alana temel betonu dökülür. Temel betonu kuruduktan sonra eğim oranına göre ev temeli tekrar yükseltilir ve taraçalandırma işlemi yapılmış olur. Bu işlem genel olarak eğimin düşük olduğu araziler için uygulanır. 5- Taşıyıcı kolon artı temel eğimli araziler için ev inşa yöntemleri ayrı ayrı uygulanabileceği gibi iki yöntem bir arada da uygulanabilir. Bu ev örneğinde olduğu gibi hem temel yükseltme hem de taşıyıcı kolon uygulamasını birlikte uygulayabilirsiniz. Bu tür uygulamalarda yapacağınız ev modeli için '' Nefesinizi kesecek 44 bahçeli ev modeli '' başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. 6- Eğimli bahçe tasarımları Eğimli arazilere ev yapacaksanız ve bahçeli bir eve sahip olmak istiyorsanız eğimli arazilere bahçe yapım teknikleri hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Taraçalandırma yöntemi veya dik kesim ekim yöntemi ile eğimli bir araziye bahçeli bir ev inşa edebilirsiniz. 7- Beton artı ahşap temel Eğim oranı az olan arazilerde resimdeki gibi çift temel sistemi uygulayarak eğim oranının oluşturacağı engeli ortadan kaldırabilirsiniz. Çift temel sistemi düşük eğim oranı için hem doğal hem de kolay bir yöntemdir. 8- Bodrum kat yöntemi Eğimin fazla olduğu arazilerde eğimi yok etmek için uygulanan bir diğer teknik eğim boyunca temel yerine bodrum kat inşa etmektir. Derine gömülecek temelin üzerine bodrum kat inşa etme yöntemi size daha fazla alan açacak ve eğimi avantaja çevirmenizi ağlayacaktır. Bahçem için en ideal yüzme havuzu nasıl olmalıdır? Eviniz için esin kaynaklarını keşfedin! Konut sahibi olmanın mutlak avantajları mevcuttur. Bu yazımızda mevcut arsanızda bir ev yaptırmak için gerekli belgeler ve yapılması gerekenlere yer verdik. Yeni bir ev yaptırmadan önce arsa sahibi olmanız gerekmektedir. Arsanız üzerine yeni bir ev inşa etmek için, öncelikle mimari ve statik projelerin hazırlanması gerekir. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de, hazırlanan mimari ve statik projelerin, belediyelerce belirlenen şartlara ve imar durumuna uygun tasarlanması gerekmektedir. İmar durumu belgesine sahip olmak için, bulunduğunuz ilçe belediyesine başvurarak gerekli belgelerle temin edebilirsiniz. Mimari proje, profesyoneller yani mimarlar tarafından imar durumuna göre hazırlanmaktadır. Bu aşamada mimarlar, yani profesyoneller tarafından belediyelerce yapılan belge takipleri yapılabilmektedir. Statik projeler ise, binanın mukavetemini esas alan inşaat hesaplamaları, taşıyıcı sistemleri ve mimari planlama ile ilişkisi göz önüne alınarak yük hesaplarıyla beraber inşaat mühendisleri tarafından hazırlanmaktadır. Bu aşamalarda mimarlar ve mühendislerin imza yetkisi gereği, profesyoneller dışında gerekli planları imzasız kendi başınıza hazırlayamazsınız. Planlar; kat planlarını içerir. Yaptırmak istediğiniz yapının konut ya da ofis gibi farklı hizmetler sunan bir yapı türü oluşu, alan hesapları, yol ve çevre ile ilişkileri belirlenir. Dilerseniz planlama aşamalarından, yeni bir ev yaptırmak için gereken belgelerin alınması hususu hakkında yapılması gerekenleri ayrı başlıklar halinde irdelemeye başlayalım. İşte yeni bir müstakil ev yaptırmak isteyenler için yapılması gerekenler ve yasal işlemlerle ilgili sürece dair gereken bilgiler. Planlama aşaması Yeni bir ev sahibi olmak istiyorsanız, mevcut arsanızla ilgili alan ve yol ilişkileri, imar durumu gibi bazı hususlara mutlaka dikkat etmeniz gerekecektir. Ayrıca eğer bir arsa sahibi değil fakat sahiplenmek istiyorsanız, kullanım ihtiyaçlarına göre dizayn edilecek konut projesinde ihtiyaç duyulan alan, çevre ile ilişkileri, kullanım ihtiyaçlarına göre garaj ya da otopark ile ilişkileri, dolayısıyla kaç otoluk park yeri ihtiyaçlarının belirlenmesi, mevcut bahçe kullanımı vb. amaçlar doğrultusunda doğru arsanın belirlenmesi ve satın alınması gerekecektir. Planlama aşamasında yapılması gerekenler öncelikle profesyonellerden destek almaktır. Burada yapı inşası için atılan ilk adım mimarlar ve inşaat mühendisleri ortaklığında belirlenir. Vaziyet planı Vaziyet planı, konut ya da iş yeri binasının bulunduğu alan, bahçe, çevre ve yol ile ilişkisini ele alır. Peyzaj mimarisi, bahçe ve girişte yolların ilişkisi, eğer mevcut ise havuz, oturma ya da oyun alanı gibi yaşam alanlarının kullanım amaçlarına göre birbiriyle ilişkiler, konumları doğru ölçekli olarak kuşbakışı planda işlenir. 1/500 gibi doğru ölçeklendirilen vaziyet planları, konutun yerleştiği alan ve arsa durumlarına göre 1/1000 ölçekli olarak da tasarlanabilir. Zemin kat planları, normal kat planları kat planları ve duruma göre ihtiyaç duyulan bodrum kat planları, yaklaşık olarak 1/50 ölçekli kat planları olarak tasarlanır. Burada verilen ölçekler, gerçek ölçüler esas alınarak 50 kat küçültülmüş hali ile milimetrik olarak dizayn edilir. Kat planları ve vaziyet planının yanı sıra, mimari projeler içerisinde kesit planları ve görünüş planları yer alır. Belediyelerce istenilen mimari projeler, önceden belirlenen bazı hususlara dikkat edilerek tasarlanır. Örneğin bahçe ile yol ilişkisi minimum mesafe belediyelerce belirlenmekte ve projeler buna göre kontrol edilmektedir. İnşaat ruhsatı ve tapu için gerekli evraklar Ev ruhsatı başvuru dilekçesi. Öncelikle ev ruhsatı için başvuru dilekçenizi vermeniz gerekir.Yapıya ilişkin bilgi Tapu için gerekli evraklar tapu dairelerinden temin edilecektir.İmar durumu. İmar durumu bulunduğunuz ilçelerin belediyelerinden alınacaktır.Aplikasyon belgesi. Kadastro Müdürlüğü'nden alınması gereken aplikasyon belgesi temin edilir. Mimari proje. Mimarlar tarafından hazırlanan mimari proje, Mimarlar Odası tarafından onaylı olarak temin edilir. Mimarlar Odası'ndan alınması gereken sicil statik proje Betonarme statik proje ise inşaat mühendisleri tarafından hazırlanır ve İnşaat Mühendisleri Odası tarafından onaylanması gerekir. Zemin etüdü raporu. Konut ya da iş yeri projesinin inşa edileceği zemin araştırmaları yapılır ve zemin etüdü bu aşamada gereklidir. Binanın mukavemetinin yanı sıra konumlanacağı arsanın depreme karşı dayanıklılığı ya da alınması gerekenler, zemin raporu ile belirlenir.Yapı Müteahhidi ile ilgili gereken belgeler. Eğer bir müteahhit ile çalışıyorsanız, ilgili müteahhit ve şirketlerin gereken belgeleri hazırlanır.Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu. Şantiye şefi denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin Mühendisi Oda sicil belgesi. Elektrik tesisatı projesi Oda onaylı.Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi. Sıhhi tesisat projesi oda onaylı. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi. Harita uygulama sorumlusu ve evrakları. Bazı inşaat şirketleri bu belgelerin toparlanması ve yasal işlemlerin yürütülmesi açısından da danışmanlık sunuyor ve müşterilerine hizmet veriyor. İnşaat ruhsatı için gerekli belgeler Yeni bir konut ya da iş yeri yaptıracağınız bina için yapının konumlandığı arsanın imar durumu ve ruhsat işlemleri başlangıçta gereken belgelerin alınması için dikkat edilecek hususlar arasında yer alıyor. Bir arsa üzerinde ev inşa edilebilmesi için öncelikle mimari projenin hazırlanması gerekiyor. Ancak hazırlanan mimari projenin de imar durumuna uygun olması gerekiyor. İmar durumu belgesi de bağlı olunan ilçe belediyesinden alınıyor. İmar durum belgesi ve proje ruhsatı İmar durum belgesine göre hazırlanan mimari proje için inşaat ruhsatı alınıyor. İnşaat ruhsatı için gerekli belgeler alınmadan bir arsa üzerinde inşaat yapılamıyor. Aksi halde yapı kaçak yapı olup, belediye tarafından tespit edilmesi halinde yapı inşaatı durduruluyor. Ruhsat aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmaması ve 5 sene içinde de bitirilmemesi durumunda ruhsat geçersiz olup; yeniden inşaat ruhsatının alınması gerekiyor. Arsaya ev yapmak Bir arsa sahibi olmadan önce, kullanım amacına en uygun şekilde hizmet edecek bir plan yapmanız gerekir. Nitekim sahip olunacak konut projesi ya da ofis alanları gibi iş yeri projeleri için bulunduğu konum, arsanın yol durumu ile ilişkisi ve bahçenin kullanım amaçları gibi bilgiler gerekmektedir. Bu aşamada kullanım amaçlarına göre alanları en doğru ve verimli bir şekilde kullanmak için planlama gerekir. Planlama üzerinde kullanım amaçlarına en iyi hizmet edecek plan şartları belirlenir, gerekirse yenilenir ve değiştirilir. Yeni bir konut yapmak üzere iseniz, arsaya bir yapı inşa etmeden önce imar durumu kontrol edilir ve bu durum ya da şartlara göre hangi arsanın alınacağı belirlenir. Arsaya ev yapmak için öncelikle ilgili belediyeden izin alınması gerekiyor. Eğer izin alınmadan inşaat yapılıyorsa o inşaat izinsiz sayılıyor. Kaçak yapı cezasıyla durumunda kalmamak için gerekli evraklar ile birlikte bağlı olunan belediyeye müracaat edilmesi gerekiyor. İnşaat ruhsatı alırken istenen belgeleri ise yukarıda açıklamaları ile birlikte derlemiştik. Şimdi sıra inşa edilecek arsada kullanım amaçlarına göre ayrı hizmetler veren yapı türlerini gözden geçirmeye başlayalım. Yapı türleri Yapı türleri için en yaygın tercih edilen betonarme yapı sistemleri, gerek ülkemizde gerekse diğer ülkelerde tercih edilmektedir. Diğer yapı türlerine göre ekonomik ve dayanım açısından bazı avantajları ya da dezavantajlar barındırır. Bir ev yaptırırken bir diğer önemli husus, bütçeye hitap etmesidir. Bu aşamada yapının inşa edileceği alan, kullanım amaçları, kat sayısı, uygulanacak stil ve tarza göre yapı inşasında kullanılacak malzemelerin türleri ve bütçeleri önem sıralarında ilk aşamalarda yer alır. Diğer yapı türlerini de gözden geçirecek olursak; çelik karkas bina, yığma kagir bina, ahşap evler ya da prefabrik yapı sistemleri olarak çeşitlendirilebilir. Ayrıca, homify'da mimarlar tarafından dizayn edilen birçok farklı stilde proje bulabilir, ilham veren fikirler edinebilirsiniz. Kullanım amaçlarına göre yapı ve yol ilişkileri Temel barınma ihtiyaçlarını karşılamak birincil görev kabul edilir. Ev yaptırmak ve kendi evinin sahibi olmak ise birçok açıdan yaşam konforunu arttırır. Öncelikle ev yaptırmak isteyenlerin bazı avantajları bulunmaktadır. Kullanıcı kişi sayısı ve ihtiyaçlara göre dizayn edilen evler biricik ve özgündürler. Dolayısıyla kendi ihtiyaçlarınızı esas alan bir ev yaptırırken hangi stil ve tarza yakın olduğunuz, beğeni ve zevkleriniz doğrultusunda bir çalışma süreci başlar. Hangi stil ve tarza yakın olduğunuzu bulmak için homify'da ev dekorasyonundan tasarım fikirlerine birçok konuda proje ve kaynak bulabilirsiniz. Özgün ve fark yaratan projeler ilham kaynağı olabilir. Farklı stilleri bir araya getiren projeleri değerlendirebilir kendinizi rahat ve konfor içinde hissedeceğiniz bir yapı sistemine odaklanabilirsiniz. Taş mimari çarpıcı örnekleri ile dikkat çeker. Taşıyıcı sistemler betonarme olsa bile natürel dokularla uyum sağlayacak doğal taş kaplama türleri ilginizi yazımızı beğendiyseniz, ayrıca ’Tabiatı sevenler için Türkiye'den 7 harika proje’ yazımızı da inceleyebilirsiniz. Kırık beyaz tonlarını ev dekorasyonlarında kullanmanın 10 şık örneği

özel kullanım arsaya ev yapılır mı